不動産・マンション≪解決の流れ≫

不動産・マンショントラブル 解決の流れ

井野和幸法律事務所では、不動産売買、賃貸借、不動産登記、境界紛争など不動産に関する問題など広く取り扱っております。
不動産に関する問題は、専門的で分かりづらく、専門家に相談しないと分からないことが数多くありますので、お悩みの方は、私たち専門家にご相談ください。

※不動産問題の場合、法律相談に、地図・図面・契約書・登記簿謄本(登記事項証明書)など具体的な資料をできるだけご持参ください。

建物明け渡し

  • (1)明け渡しを求める通知を送り交渉を開始
  • (2)明け渡し訴訟

の2段階で判断されます。

  • ※お客様と弁護士との打合せで、今後、任意での明け渡しを入居者が行う可能性が低いと判断した場合に、明け渡しの訴訟手続きに入ります。
  • ※提訴から判決、そして強制執行から明け渡し完了までの手続きは、弁護士がお客様の代理で行ないます。提訴から明け渡し完了までの期間は最短で4ヶ月程度です。

不動産登記

不動産を購入・相続した場合、法務局へ登記登録をする必要があります。この登記は任意ですが、放置しておくことで権利関係でトラブルになることがありますので登記登録をおすすめします。

賃料不払い

賃料を支払わない賃借人に対しては

  • (1)未払い賃料の請求
  • (2)賃料不払いによる契約解除及び、立ち退き・明渡請求

の2段階で判断されます。

まず、内容証明郵便を送付し、賃料の支払いを求めます。それでも支払っていただけない場合は、契約を解除し、明渡請求が認められます。

任意売却

  • (1)債権者様との交渉
  • (2)売却活動
  • (3)売買契約締結
  • (4)登記抹消手続き
  • ※競売は通常の売却と異なり、法的手続きや取引における不確定要素が多いため市場価格の5~7割程度で売却されます。任意売却は市場価格に近い値段で売却が可能なので、競売よりも残債務を多く返済できます。
  • ※任意売却ですと、近隣の方に多重債務や競売等を知られずに売却することができるので精神的なストレスも軽減されます。お悩みの方は一度ご相談ください。
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